在法国租房可能会碰到哪些事情
关于全包：
什么是全包？就是，包水，包电，包煤气，包暖气，包清洁费，包网络。
找到这种房子非常省事，随便用，省心！
这种房子，分下面几种情况：
第一种情况，是你运气好，可以申请到学校宿舍里。一般，交换学生，项目学生，奖学金学生会有幸入住，申请时间也要提前半年。不过学校公寓也要看地方，并不是所有地方学校公寓条件都好。有些学校公寓比外面租房价格还高很多。
第二种情况，一般是房东整栋装修，专门出租给学生的房子。会提供中央暖气系统。
特别在南部，最好找包暖气的，别看是南部，冬天温度也很低，从11月到第二年4月，都是暖气规定开放日期。法国整体温度，比中国低很多，南部的夏天，没空调没关系，可是冬天没有暖气肯定不行。
第三种情况，跟房东一起住。或者进入一个已经完善的多房间套房，就是Colocation.
第四种情况，福利署的房屋，这种房屋比较难申请，一般照顾残障人士，不过运气好去申请也能莫名其妙入住。
关于水，电，煤气：
不包这些的房子，一般是民房出租。法国大部分租房都包水，很少出现不包水的情况，都包含在杂费里了。但是如果自己租一栋别墅想分租的话，很可能是不包水的，要问清楚房东。在法国一般都是用电暖气，那个要是包电，那一个冬天，私人房东就破产了！所以推荐用煤气的暖气，价格很低廉。不包电，就意味，你自己要去EDF开用电的帐户，EDF=électricité de France法国电力公司。
关于开户：
去EDF的agence开户：上网查到你们城市的地址，带着相关材料去开户。
电话开户：08 10 060 333
打电话过去，跟他说你要开户，报上你的名字，地址，上任房客的名字，房屋面积，EDF会给你估算一个包月合同，按照我们的用电能力，差不多每个月30欧到40欧帐户自动扣费，当然，这是预交费，到时候算总账时多退少补。
EDF网络开户：
不包煤气，就意味着，你要自己开GDF=Gaz de France（法国煤气公司）。这个和EDF同理，但是在法国大部分人家都没Gaz（煤气）。
关于搬家：
EDF，GDF搬家：
一个方法是：自己把家里的电表，气表找到，拍个照片，自己到街上找门市部 EDF，GDF的。自己把自己的EDF收据单给他就行了，说你要搬家要RESILIER LE COMPT.
二个方法是：自己打电话报停，每个收据单上面都有电话号码。打电话进去后，对接线员报你的客户号码，报你的读表号码，说你要关，然后人家会要你下个新家地址，给你寄发票。
关于杂费：
这边的房子，一般是有个租价，再加个charge，啥叫charge？就是杂费，除了电费水费还包括垃圾费之类的。小一点的城市，charge一个人20欧左右。大城市要稍微贵一点。
关于家具：
这边房子分带家具和不带家具两种，之前问清楚。
关于家电：
跟房东商量，房东人好，不怕麻烦，一般你的合理要求他都会满足，比如，要求个旧电视，旧咖啡壶，不过旧汽车估计是没戏。
关于退房：
法国退房的法律规定，是要提前三个月写退房信，通过邮局，寄挂号信给你房东，哪怕你们住在一起。但是，如果是那种比较会变通的，也可以提前一个月打招呼。
关于押金：
法律规定，房屋押金是一个月房租，也有房东要收2个月，甚至3个月，我不得而知解决方式。记得，让他写房屋押金收据。
关于合同：
看清楚，再签，免得到时候押金拿不回来，哭都来不及，不要相信房东口头承诺。房租日期很关键。
关于房租：
你可以和房东协商付款方式，一般采取邮寄支票，银行自动划账，或者房东上门收取支票或现金，记得要收据！
关于房东：
这点，跟国内不一样，法国的房东，是有很多义务要履行的，比如更换坏了的家电，家具，调整家具，协助进行水电煤气之类的开户和关户一类的，记住，换时不要钱的，但是，修，如果是他找人修，是要钱的。东西坏了，就要求换！
关于担保：
很多住房都涉及到担保的问题。不止私房，甚至有些crous也存在担保问题。
担保分两种，一种是银行冻结资产担保，一种是找在法国有收入的人做担保。
前者是要把相当于6个月到18个月房租放到银行里冻结，然后银行出具证明，当然有充分经济来源的同学可以做，但是往往很多房东和中介都不接受银行担保，所以这点要看情况。
后者是你有担保人，就是一个月收入能达到房租的3到4倍的在法有稳定工作，并可提供证明的人。
一般来讲，担保人要准备好最后一年税单，最后三个月工资单，银行RIB ，法国身份证，EDF帐单，最近一年的地产税（担保人本身不是房东的话准备最近的交房租证明）。
个人担保是最普遍的担保。这只能求助于法国朋友，或者已经在法国有稳定收入的朋友。
大家都本着诚信的原则，务必遵守协议就好。当然，这里一定要注意的是找的担保人工资一定越高越好，而且最好是法国人。便于和房东交流。信任值也高些。
还有2个特殊情况：
第一就是高额押金，情况类似于银行冻结资产，但是，操作起来相对简单，就是交给房东或者中介相当于半年或者一年房租（这个要看房东或者中介的要求）数额的支票，作为抵押。在退房后归还。
第二，普遍存在于crous，就是一次性支付一年房租，作为担保，因为crous房租便宜，所以一次支付一年房租，也不是非常困难的，所以自己申请crous，并被要求提供担保的学生，往往使用这个变通方式，最常用支付方式，一次性交给管理处12张支票，付款日期写好一个月一张。
什么是全包？就是，包水，包电，包煤气，包暖气，包清洁费，包网络。
找到这种房子非常省事，随便用，省心！
这种房子，分下面几种情况：
第一种情况，是你运气好，可以申请到学校宿舍里。一般，交换学生，项目学生，奖学金学生会有幸入住，申请时间也要提前半年。不过学校公寓也要看地方，并不是所有地方学校公寓条件都好。有些学校公寓比外面租房价格还高很多。
第二种情况，一般是房东整栋装修，专门出租给学生的房子。会提供中央暖气系统。
特别在南部，最好找包暖气的，别看是南部，冬天温度也很低，从11月到第二年4月，都是暖气规定开放日期。法国整体温度，比中国低很多，南部的夏天，没空调没关系，可是冬天没有暖气肯定不行。
第三种情况，跟房东一起住。或者进入一个已经完善的多房间套房，就是Colocation.
第四种情况，福利署的房屋，这种房屋比较难申请，一般照顾残障人士，不过运气好去申请也能莫名其妙入住。
关于水，电，煤气：
不包这些的房子，一般是民房出租。法国大部分租房都包水，很少出现不包水的情况，都包含在杂费里了。但是如果自己租一栋别墅想分租的话，很可能是不包水的，要问清楚房东。在法国一般都是用电暖气，那个要是包电，那一个冬天，私人房东就破产了！所以推荐用煤气的暖气，价格很低廉。不包电，就意味，你自己要去EDF开用电的帐户，EDF=électricité de France法国电力公司。
关于开户：
去EDF的agence开户：上网查到你们城市的地址，带着相关材料去开户。
电话开户：08 10 060 333
打电话过去，跟他说你要开户，报上你的名字，地址，上任房客的名字，房屋面积，EDF会给你估算一个包月合同，按照我们的用电能力，差不多每个月30欧到40欧帐户自动扣费，当然，这是预交费，到时候算总账时多退少补。
EDF网络开户：
不包煤气，就意味着，你要自己开GDF=Gaz de France（法国煤气公司）。这个和EDF同理，但是在法国大部分人家都没Gaz（煤气）。
关于搬家：
EDF，GDF搬家：
一个方法是：自己把家里的电表，气表找到，拍个照片，自己到街上找门市部 EDF，GDF的。自己把自己的EDF收据单给他就行了，说你要搬家要RESILIER LE COMPT.
二个方法是：自己打电话报停，每个收据单上面都有电话号码。打电话进去后，对接线员报你的客户号码，报你的读表号码，说你要关，然后人家会要你下个新家地址，给你寄发票。
关于杂费：
这边的房子，一般是有个租价，再加个charge，啥叫charge？就是杂费，除了电费水费还包括垃圾费之类的。小一点的城市，charge一个人20欧左右。大城市要稍微贵一点。
关于家具：
这边房子分带家具和不带家具两种，之前问清楚。
关于家电：
跟房东商量，房东人好，不怕麻烦，一般你的合理要求他都会满足，比如，要求个旧电视，旧咖啡壶，不过旧汽车估计是没戏。
关于退房：
法国退房的法律规定，是要提前三个月写退房信，通过邮局，寄挂号信给你房东，哪怕你们住在一起。但是，如果是那种比较会变通的，也可以提前一个月打招呼。
关于押金：
法律规定，房屋押金是一个月房租，也有房东要收2个月，甚至3个月，我不得而知解决方式。记得，让他写房屋押金收据。
关于合同：
看清楚，再签，免得到时候押金拿不回来，哭都来不及，不要相信房东口头承诺。房租日期很关键。
关于房租：
你可以和房东协商付款方式，一般采取邮寄支票，银行自动划账，或者房东上门收取支票或现金，记得要收据！
关于房东：
这点，跟国内不一样，法国的房东，是有很多义务要履行的，比如更换坏了的家电，家具，调整家具，协助进行水电煤气之类的开户和关户一类的，记住，换时不要钱的，但是，修，如果是他找人修，是要钱的。东西坏了，就要求换！
关于担保：
很多住房都涉及到担保的问题。不止私房，甚至有些crous也存在担保问题。
担保分两种，一种是银行冻结资产担保，一种是找在法国有收入的人做担保。
前者是要把相当于6个月到18个月房租放到银行里冻结，然后银行出具证明，当然有充分经济来源的同学可以做，但是往往很多房东和中介都不接受银行担保，所以这点要看情况。
后者是你有担保人，就是一个月收入能达到房租的3到4倍的在法有稳定工作，并可提供证明的人。
一般来讲，担保人要准备好最后一年税单，最后三个月工资单，银行RIB ，法国身份证，EDF帐单，最近一年的地产税（担保人本身不是房东的话准备最近的交房租证明）。
个人担保是最普遍的担保。这只能求助于法国朋友，或者已经在法国有稳定收入的朋友。
大家都本着诚信的原则，务必遵守协议就好。当然，这里一定要注意的是找的担保人工资一定越高越好，而且最好是法国人。便于和房东交流。信任值也高些。
还有2个特殊情况：
第一就是高额押金，情况类似于银行冻结资产，但是，操作起来相对简单，就是交给房东或者中介相当于半年或者一年房租（这个要看房东或者中介的要求）数额的支票，作为抵押。在退房后归还。
第二，普遍存在于crous，就是一次性支付一年房租，作为担保，因为crous房租便宜，所以一次支付一年房租，也不是非常困难的，所以自己申请crous，并被要求提供担保的学生，往往使用这个变通方式，最常用支付方式，一次性交给管理处12张支票，付款日期写好一个月一张。
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